Из этой статьи вы узнаете, что такое договор финансового лизинга, в чем его суть, как определяется срок и каковы условия заключения договора.
Суть договора лизинга, понятия и элементы
Договор лизинга — это соглашение между лизингодателем (покупает у продавца и передает в аренду получателю) и лизингополучателем (арендует до конца срока предмет лизинга с возможностью его выкупа в конце).
В договоре можно выделить такие элементы: срок, форма и цена.
Цена обычно близка к стоимости передаваемого в аренду предмета. Срок близок к сроку службы имущества. В течение этого срока договор нельзя расторгнуть. Форма всегда письменная.
Лизинговый договор должен содержать:
- Точное описание предмета лизинга.
- Объем передаваемых прав собственности.
- Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга.
- Указание срока действия договора.
- Порядок балансового учета предмета лизинга.
- Порядок содержания и ремонта предмета лизинга.
Кто является сторонами договора
Арендодатель: учреждение банка или фирма (лизинговая компания).
Важно: для фирмы лизинг должен являться одним из видов деятельности и иметь источник для проведения лизинговых операций.
Арендатор (получатель) – клиент, который берет во временное пользование имущество (физ. и юрлицо).
Продавец — поставщик предмета лизинга, с которым заключается договор купли-продажи с целью последующей передачи предмета в пользование лизингополучателю.
Условия договора лизинга
Определение условий является одной из первых задач, которая возникает перед лизингополучателем. Без четкого понимания этого договор не может быть заключенным. Условия приобретают важное экономическое значение: влияют на расчет платежей, оценку цены и на эффективность сделки. Узнайте больше об условиях нашей лизинговой компании!
Особенностями договора финансового лизинга в Республике Беларусь можно назвать следующие:
- Лизинг — это форма аренды, поэтому к нему применимы основные положения об аренде.
- Претензии о состоянии предмета лизинга получатель предъявляет продавцу. Это возможно сделать до конца гарантийного срока.
- Предметом выступает имущество, которое можно использовать для предпринимательской деятельности. Чаще всего недвижимость, авто и оборудование.
- При разработке договора необходима юридическая помощь (консультирование, составление согласно законодательству и аудит).
От чего зависит срок договора лизинга
Исчисляется он от даты подписания договора до полного исполнения обязанностей сторонами. В случае с финансовым лизингом – до момента перехода имущества в собственность получателя.
Срок действия договора отличается от понятия срока лизинга и он может быть больше, т.к с момента подписания договора до первоначального взноса проходит время. Время тратится также на доставку, изготовление и оплату поставщику. Это важно учитывать, так как при лизинге возможны авансовые платежи (до передачи предмета в лизинг). Если из срока выпадают месяцы, то в итоге по окончанию договора лизинга клиент получит не полностью самортизированное имущество.
Срок лизинга начинается в момент постановки имущества на баланс.
Платежи по договору лизинга: график платежей
После того, как условия согласованы, лизингополучатель должен быть ознакомлен с тем, как он будет вносить платежи по графику. Если обе стороны все устраивает, можно приступать к заключению договора. Важно сразу оговорить следующее: включена ли в график платежей комиссия за заключение договора, выкупная стоимость объекта.
Поэтому сначала нужно уяснить все нюансы, а затем приступать к оформлению. Итоговая сумма в графике должна совпадать с общей суммой договора лизинга.
График платежей является отдельным документом. Он помогает отразить платежи в бухгалтерском учете. Может включать дополнительные платежи, такие как страхование предмета лизинга, постановка авто на учет в ГАИ, техосмотр, транспортный налог, налог на имущество.
Расторжение договора лизинга
Если одна из сторон не выполняет обязательства, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Решение суда понадобится в тех случаях, когда нарушение одной стороной обязательств влечет ущерб для другой стороны. Расторжение может быть произведено по соглашению сторон.
Расторжение по инициативе арендодателя
Если арендатор нарушает условия, то договор может быть расторгнут решением суда.
- Неправильное пользование имуществом (неоднократные нарушения).
- Ухудшает имущество.
- Не вносит своевременно плату несколько месяцев.
- Не делает капитальный ремонт в установленные сроки.
Помимо перечисленного, могут появится и другие основания.
Таким образом, договор лизинга заключается согласно законодательству РБ и учитывает разные нюансы и потребности сторон.